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发布日期：2024-12-12 05:45 点击次数：122
11月29日，北京、杭州、武汉均有地盘出让。
北京2宗地块总成交金额177.665亿元。其中，肇始价高达153亿元的向阳区“巨无霸”地块被中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%；丰台区新宫地块被福州裕诚以24.345亿元拿下。
杭州有3宗住宅用地出让，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.08亿元。其中热度最高的拱墅区东新单元地块由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。
武汉7宗涉宅用地均底价成交，总成交金额19亿元，华润、中海均有落子。
中海超153亿拿下向阳“巨无霸”地块
11月29日，北京有2宗地块顺利出让，总成交金额177.665亿元。
其中，向阳区“巨无霸”组团地块由酒仙桥旧更神色、小红门神色、十八里店神色三部分构成，总地盘面积146982.88㎡，总经兴建筑面积394008.7㎡，总肇始价153亿元，地块上限价为175.95亿元，对应溢价率15%。
该组团地块中，酒仙桥神色为居住用地，用大地积约27910.155㎡，经兴建筑鸿沟78148.43㎡，销售引导价12.5万元/㎡；小红门神色为居住用地、托幼用地，用大地积约25527.124㎡，经兴建筑鸿沟58217.81㎡，销售引导价8万元/㎡；十八里店神色为居住用地、托幼用地、笼统性买卖金融事业业用地，用大地积93545.601㎡，经兴建筑鸿沟257642.46㎡，销售引导价7.9万元/㎡。
最终，中海以总价153.32亿元竞得该组团地块，成交笼统楼面价38913元/㎡，溢价率0.21%。
中指商榷院地盘阛阓商榷讲求东说念观点凯指出，这次向阳区组团地块肇始价高达153亿元，突破了北京单笔地盘出让金记载，成为总价“地王”。这亦然继本年6月向阳区初度推出组团地块之后，又一个以组团模样出现的“巨无霸”地块。
北京链家商榷院分析师岳微示意，此前，北京的地盘出让金总价最高的是由中建智地集聚体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园”组团地块，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地构成，这次出让的三宗地块均为住宅用地，这亦然总价更高的原因之一。另一方面，这次三宗地块所处环线位置细密，近况配套锻真金不怕火，翌日策划明确、发展后劲较大，优质的地块条目亦然价钱的撑捏成分。与前期仅中建智地集聚体一家报名参拍、底价成交不同，这次华润、中海两家实力房企报名参拍，最终中海溢价成交，足见“930”新政之后，北京房地产阛阓止跌回稳的细密态势也传导到土拍阛阓上，房企在京深耕建造的信心也在逐渐提振。
岳微还示意，这次出让向阳区也针对部分策划条目进行退换，更猛进程上饱读吹房企建造“好屋子”，酒仙桥、十八里店地块均对建筑高度进行退换，成心于增大楼栋间距，晋升居住舒限度；十八里店地块减少5000平时米自捏买卖，缩短房企资金压力。同期，在归并区域打包出让联动板块宅地，成心于减少房企在归并区域内毋庸要的“内卷”竞争，更成心于深耕型房企在区域内打造更贴合区域居住需求的住宅居品。
“追思本年北京土拍阛阓屡次鼎新举措，旨在饱读吹支捏房企在京发展。”岳微说，向阳区两次出让组团地块，是北京供应计谋上的进军升沉，第五、六轮次供地清单中丰台万泉寺、昌平东二旗、海淀朱房村等地块不再缔造地价上限和销售引导价钱，是北京土拍阛阓初度“不限价”。后续稀缺区域在途的供地宗旨将贬抑傲气多元化居住需求、收尾职住均衡。
另外，丰台区槐房村和新宫村旧村改良神色用大地积30414.3㎡，经兴建筑面积60828㎡，容积率2.0，建筑限高45m（局部60m），肇始价24.32亿元，肇始楼面价39982元/㎡，地块上限价27.968亿元，对应溢价率15%，销售引导价8.3万元/㎡（浮动8%）。该地块最终由福州裕诚以总价24.345亿元竞得该地块，成交楼面价40023元/㎡，溢价率0.1%。
杭州土拍最高溢价率近23%
11月29日，杭州有3宗住宅用地出让，分散位于拱墅区东新单元、富阳区富春湾新城和萧山区蜀山单元，总用大地积55709㎡，总经兴建面88569.3㎡，总起拍价18.78亿元。最终，有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.08亿元。
其中，热度最高的是拱墅区东新单元XC0607-R21-39地块，用大地积18773㎡，经兴建筑面积46932.5㎡，容积率2.5，建筑限高65m，挂牌肇始价13.96亿元，起拍楼面价29500元/㎡。经由33轮竞价，该地块最终由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。
萧山区蜀山单元XSCQ2707-30地块用大地积11416㎡，经兴建筑面积14840.8㎡，容积率1.3，建筑限高36m，挂牌肇始价3.3亿元，起拍楼面价22213元/㎡。该地块仅获一次报价，最终由浙江国丰集团以底价3.3亿元竞得，成交楼面价2213元/㎡。
富阳区富春湾新城26号地块用大地积25520㎡，经兴建筑面积26796㎡，容积率1.05，建筑限高24m，挂牌肇始价1.52亿元，起拍楼面价5672元/㎡。经由3轮竞价，该地块最终由杭州元木房地产以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/㎡，溢价率6.58%。
中指商榷院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍最受眷注的拱墅区东新单元宅地是之前融创东新地块的一部分，退地后拆分再行上市，地块附进锻真金不怕火，地铁、买卖、学区等笼统配套完善，地块质料佳。绿城拿下的成交楼面价36568元/㎡，较8月13日伟星摘得相邻地块楼面价36259元/㎡上浮了近300元/㎡，勾搭附进新址销售情况和二手房价钱，展望翌日销售价钱在5万-5.5万元/㎡。富阳区富春湾新城低密宅地容积率仅1.05，符合打造纯排屋居品，翌日将是板块内稀缺的改善型住宅神色。萧山区蜀山单元宅地容积率1.3，限高36米，翌日可能会打造小高层、洋房、叠墅类居品。
高院生觉得，从本次土拍着力来看，固然11月杭州新址和二手房阛阓呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧感性严慎，阛阓不绝分化行情，锻真金不怕火板块的优质宅地招供度高，关于附进低密宅地仍有较多费心。
责编：叶舒筠校对：陶谦
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